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不認真對待拆遷補償協議,最終將變成定時炸彈

整个拆迁过程中最重要的环节就是补偿,最终确定补偿的也就是双方签订的补偿协议,一些拆迁方为了压低补偿,在补偿协议中设下重重圈套,拆迁户躲过这个坑的同时可能已经掉入另一个坑,不认真对待可能就会让自己的安置补偿灰飞烟灭,作为拆迁户的你知道签订的协议中可能存在哪些套路吗?遇到哪些情况需要格外注意吗?今天拆遷律師简单为你总结。

我们拆遷律師一直都在讲“空白协议”,很多咨询者也经常提到空白协议,很多人还是不了解什么是空白协议,“空白协议”指的是在签订的补偿协议中很多地方不完整没有填写内容,或者整个协议都没有填写内容的情况下让拆迁户签字,对于这样的协议我们需要特别谨慎,无论拆迁方如何花言巧语都必须在协议完整的情况下签字,一旦在空白协议中签字,那么约定好的内容不能得到保障。

雙方簽訂協議的主體也是需要注意,一般情況下拆遷戶的簽訂主體沒有問題,大多都是拆遷戶本人,個別情況下是家人或者親朋,而拆遷方的簽字主體就很難控制,從我們案例中發現,很多和拆遷戶簽訂協議的主體,並不能作爲主體簽訂協議,這類協議雖然其他地方沒有明顯缺陷,拆遷戶可能會順利得到安置補償,前提是雙方不要出現任何糾紛,如果出現糾紛,後期就會帶來很多麻煩。

不管是簽訂什麽協議,我們都要求雙方把涉及到自己內容明確約定,如果對拆遷戶涉及到的賠償額度、支付方式、支付時間、安置房屋的位置、面積等都模糊不清,這種協議無疑是給自己身邊安裝了一個定時炸彈,出現這種情況我們應當拒絕簽字,要求明確內容後再簽字,雖然法律規定了對于簽訂的協議內容不明確的,可以依照法律進行補充,但是爲了避免後續的糾紛,我們應當提前做到避免糾紛的發生。

細心的朋友可能發現,無論我們簽訂的什麽協議,都是由對方提供的,裏邊的條款內容自然也是由對方提供,我們閱讀後發現其中很多條款都對我們不利而有利于對方,有的雖然沒有什麽影響,一旦出現糾紛自己的被動就體現出來,不只是拆遷協議,很多協議都是如此,是最常見的一種情況,因爲對方常年需要協議,所以都是提前擬定好後供給拆遷戶直接使用,條款自然是傾向自己。

最後是我們要說的,拆遷戶已經簽完協議,拆遷方沒有按照協議的規定履行義務的導致拆遷戶遲遲拿不到補償款或得不到安置房,遇到這種情況我們沒有別的建議,只能勸告拆遷戶必須第一時間及時的提起法律程序,征拆過程中的每一個環節都會告知出現問題後的唯一救濟途徑就是法律,如果放棄官方給出的唯一途徑,選擇其他徒勞的方法,那麽只能是自己錯過維權時效期,讓維權難度越來越大。

當然協議中會存在問題的地方很多,我們只是暫列幾個常見的地方,對補償協議拆遷戶需要認真對待,如果發現問題必須解決後才可以簽字,切記盲目簽字。

 

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