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拆遷律師细说征收决定和补偿决定的区别

很多地區房屋被列入拆遷範圍內後,隨著時間的推移就會不斷的收到各種關于拆遷的文件,一些拆遷戶對這些文件很重視,他們深知這些文件都有可能影響自己的補償,雖然每一份文件都仔細查閱,然而因爲自己對征收領域程序和法律的不了解,就不能及時的判斷出收到的各類決定有什麽不妥,直到有一天自己房屋要被強拆時,拆遷戶還是不知道哪裏出了問題。

啓動維權程序後才發現早已經錯過了該決定的維權時效期,明明拆遷戶已經認真對待收到的每份文件,爲何到最後卻落下如此下場?今天我們簡單爲大家講解什麽是拆遷決定和補償決定。

什麽是征收決定?

爲了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,確需征收房屋的,將由市縣級ZF作出房屋征收決定,例如因國防和外交的需要、交通、水利、能源、科技、文化、衛生、體育、文物保護、社會福利、市政公用等,總之是爲滿足公共利益的需求。

注意事項

根据《 国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,市县级ZF在作出房屋征收决定前,应当根据相关规定进行社会稳定风险评估;如果征收涉及人数较多的需要通过常务会议讨论决定,决定作出前,必须做到此次征收补偿费用的足额到户、专款专用,并告知当事人对决定不服的,可救济的途径(行政訴訟或行政复议)。

什麽是補償決定?

市县级ZF负责本行政区域内的征收和补偿工作,在实施征收过程中,拆迁方和拆迁户对补偿在法律规定的期限内不能达成一致的,或其他权属问题的,将由作出拆迁决定的市县级ZF根据法律规定,按照评估结果、补偿方案等综合考虑后作出补偿决定,此时拆迁户对补偿决定不服的,仍然可以通过行政复议或者行政訴訟维护自己的权益。

要明白雖然我們認真查閱了每一份收到的文件,但是這些文件有的時候並非只是讓我們查閱就可以了,他代表著一種告知一種行政行爲,更代表著維權程序的開始,很多人總以爲收到很多文件就代表對方合理合法,並不了解很多維權的時效期已經從收到文件日起開始計算。

兩個決定都有告知的行爲,拆遷決定告知拆遷戶自己的房屋要被征收,並且通過拆遷決定了解到自己的安置補償方案和對安置補償方案有異議後的救濟途徑和期限。

補償決定代表著拆遷方和拆遷戶在補償環節産生了糾紛,需要當地ZF綜合考慮後作出補償決定,用意告知你家補償已經權威確定,此時是非常危險的一個環節,不同的處理方法出現了兩種結局。

1、拆遷戶自認爲自己選擇不簽字就代表不同意,拆遷方就無法拆除房屋,然而卻不知此時已經步入強拆的大門,如果此時有異議不通過法律規定的救濟途徑提起訴訟或者複議,在規定時間內也不搬遷的,那麽等來的是合理合法的司法強拆,自己知道有異議不叫知道,要讓法律知道才可以,每一份決定都會告知拆遷戶如果有異議的救濟途徑,明擺的維權方法你不用,神仙也沒有辦法。

很多人不明白爲什麽會等來司法強拆,這其實很好理解,法律要求拆遷方按照法定程序進行拆遷,同樣法律也要求拆遷戶按照法定程序進行,你對補償有異議,沒有通過法律規定的程序提出異議,又不搬遷,這種情況下法律沒有收到異議申請,你又不搬遷,那麽就會被貼上“老賴”的標簽,等來的自然是司法強拆,

2、拆遷戶收到補償決定有異議的,及時提起了法律程序,通過多次協商最後拿到合理補償。

 

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