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通知公告

沒有經過法定程序就說是違建,這是在明目張膽的違法

違章建築的認定和處理以及遇到拆遷有沒有補償一直都是大家關注的熱點,很多拆遷方爲了實現低成本拆遷,在無證房屋上大做文章,不管什麽情況,把所有的無證一概而論定爲違建沒有補償。

我们拆遷律師在很多文章中都提到过,对无证房屋一概而论的处理方法都是不合理的,更不符合法律,暂且不说无证是否是违建,就算是对违建的处理也必须经过严格的法定程序才可以,否则就是违法行为,像我们生活中遇到的很多只凭一句话就认定房屋是违建的并且拆除的毫无疑问都是违法行为,违建不等于随意拆除。

那麽問題就來了,經過什麽樣的步驟對違建認定和處理才是合理合法的呢?

實地勘查

所谓眼见为实,如果对房屋的情况不了解甚至压根没见过房屋,仅凭无证就一句话认定房屋是违建显然是不合理的,實地勘查是违建认定的基础步骤,需要工作人员具体了解取证,了解内容也并非就是看一眼房屋拍个照就可以,需要综合考察,之后出具调查笔录,需要双方同意签字后才可以。

步入認定程序

通過對房屋實地詳細了解後,就進入了作出認定決定的程序,首先認定部門需要將認定的原因、依據以書面形式告知當事人,並且明確展示認定結果的原因、依據,告知當事人應該享有的基本救濟權。

在正式作出认定决定之前,如果当事人通过救济权利申请救济的,认定部门需要组织相关人员进行听证,进一步审核實地勘查的前因后果和当事人所陈述的原因和依据是否合理冲突,后作出具体的决定。

下發限期拆除通知

房屋確實存在違法行爲的,被認定違建的,就進入下一個環節“拆除”,拆除之前需要給當事人下達《責令限期拆除通知書》或者其他決定書等,用于告知當事人的房屋已經確定爲違建並且處理方法。

這裏需要注意,不管是違建的認定還是處理,在征拆很多環節中,很多人認爲只要不接受下達的各種文件,就代表不生效,這是不正確的,只能是掩耳盜鈴,我們應該積極面對,對于此類重點文件必須保存取證,如果有問題的都是後續提起程序的依據。

下發催告通知書

給當事人下發《限期拆除通知書》後,給予當事人一定的時間自行處理違建,如果在規定時間內沒有自行拆除的,就會下發《催告書》,用于督促當事人應當履行《限期拆除通知書》的義務,當然對這個環節我們仍然可以提出自己理由。

下發強制拆除決定

當事人收到催告書後仍然不履行自行拆除義務的,此時處理部門就要作出強制拆除決定,並且通過書面的形式告知當事人,決定書中同樣需要表明當事人享有的基本救濟途徑和時間。

下發強制拆除公告

在最後強制拆除之前,處理部門需要發出公告,用于強制拆除前最後一次督促當事人自行拆除,如果當事人收到公告後仍然沒有履行義務的,處理部門就可以啓動強制拆除程序。

看到這裏你是否明白了,就算是違建的拆除也並非隨意,需要經過法律規定的每一個程序進行認定和處理才是合理合法的,否則就是違法行爲,如果涉嫌違法,我們就可以通過法律途徑爭取一定的賠償。

 

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